Terug naar blog
Als eigenaar van een vakantiewoning in Oostende hebt u een keuze: verhuren via Airbnb (of Booking.com), of rechtstreeks via een lokale partner zoals DLVX Rentals. In dit artikel zetten we de twee modellen naast elkaar — met echte cijfers.
Airbnb rekent twee soorten kosten:
- **Host service fee**: 3% van het boekingsbedrag (betaald door u als eigenaar)
- **Guest service fee**: gemiddeld 14–17% (betaald door de gast, waardoor uw woning duurder lijkt)
Als u ook nog een beheerder inschakelt die via Airbnb werkt (zoals BnbAssist of Huswell), betaalt u bovendien hun commissie (10–25%).
**Totale kosten Airbnb + beheerder**: 27–45% van de bruto boeking.
Bij DLVX Rentals boeken gasten rechtstreeks op DLVX Rentals.be. Geen Airbnb, geen Booking, geen platformkosten.
- **DLVX Rentals commissie**: 20% per boeking (all-inclusive: beheer, communicatie, schoonmaakplanning, kwaliteitscontrole)
- **Platformkosten**: €0
**Totale kosten DLVX Rentals**: 20% van de bruto boeking.
Neem een 2-slaapkamerappartement aan de Zeedijk met €15.000 bruto/jaar:
| Model | Kosten | Netto eigenaar |
|-------|--------|---------------|
| Zelf via Airbnb | 3% host + gasten betalen meer → minder boekingen | ~€14.550 maar lagere bezetting |
| Beheerder + Airbnb | 25% beheer + 3% Airbnb = 28% | **€10.800** |
| **DLVX Rentals (direct)** | 20% commissie | **€12.000** |
Dat is het klassieke argument. Maar de realiteit in Oostende is genuanceerder:
- DLVX Rentals investeert actief in SEO — wij worden gevonden door gasten die specifiek Oostende zoeken
- Directe boekingen leveren een **lagere prijs op voor de gast** (geen platformtoeslag), wat de conversie verhoogt
- Gasten die direct boeken zijn vaak loyaler en boeken vaker opnieuw
Voor eigenaars in Oostende is direct verhuren via DLVX Rentals netto voordeliger dan verhuren via Airbnb met of zonder beheerder. U houdt meer over, uw gast betaalt minder, en u krijgt persoonlijke service van een lokaal team.
[Bereken uw opbrengst →](/owners#calculator) | [Neem contact op →](/owners#form)
Airbnb vs. Direct Verhuren: Wat Levert Meer Op als Eigenaar?
27 februari 20266 min leestijd
Airbnb vs. Direct Verhuren: Wat Levert Meer Op?
Als eigenaar van een vakantiewoning in Oostende hebt u een keuze: verhuren via Airbnb (of Booking.com), of rechtstreeks via een lokale partner zoals DLVX Rentals. In dit artikel zetten we de twee modellen naast elkaar — met echte cijfers.
Het Airbnb-model: Wat Betaalt U Echt?
Airbnb rekent twee soorten kosten:
- **Host service fee**: 3% van het boekingsbedrag (betaald door u als eigenaar)
- **Guest service fee**: gemiddeld 14–17% (betaald door de gast, waardoor uw woning duurder lijkt)
Als u ook nog een beheerder inschakelt die via Airbnb werkt (zoals BnbAssist of Huswell), betaalt u bovendien hun commissie (10–25%).
**Totale kosten Airbnb + beheerder**: 27–45% van de bruto boeking.
Het DLVX Rentals-model: Direct Boeken
Bij DLVX Rentals boeken gasten rechtstreeks op DLVX Rentals.be. Geen Airbnb, geen Booking, geen platformkosten.
- **DLVX Rentals commissie**: 20% per boeking (all-inclusive: beheer, communicatie, schoonmaakplanning, kwaliteitscontrole)
- **Platformkosten**: €0
**Totale kosten DLVX Rentals**: 20% van de bruto boeking.
Concrete Berekening
Neem een 2-slaapkamerappartement aan de Zeedijk met €15.000 bruto/jaar:
| Model | Kosten | Netto eigenaar |
|-------|--------|---------------|
| Zelf via Airbnb | 3% host + gasten betalen meer → minder boekingen | ~€14.550 maar lagere bezetting |
| Beheerder + Airbnb | 25% beheer + 3% Airbnb = 28% | **€10.800** |
| **DLVX Rentals (direct)** | 20% commissie | **€12.000** |
Maar Bereikt Airbnb Niet Meer Gasten?
Dat is het klassieke argument. Maar de realiteit in Oostende is genuanceerder:
- DLVX Rentals investeert actief in SEO — wij worden gevonden door gasten die specifiek Oostende zoeken
- Directe boekingen leveren een **lagere prijs op voor de gast** (geen platformtoeslag), wat de conversie verhoogt
- Gasten die direct boeken zijn vaak loyaler en boeken vaker opnieuw
Conclusie
Voor eigenaars in Oostende is direct verhuren via DLVX Rentals netto voordeliger dan verhuren via Airbnb met of zonder beheerder. U houdt meer over, uw gast betaalt minder, en u krijgt persoonlijke service van een lokaal team.
[Bereken uw opbrengst →](/owners#calculator) | [Neem contact op →](/owners#form)
#airbnb#direct boeken#vergelijking#eigenaar#comparison#owner